三只松鼠发布2022年年报 “品销合一”电商新战略发力
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2023-04-27
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江宁房荒板块即将上新 这个王炸地块来了…
没想到，不到半年前的时间，这套公寓再次溢价40万元成交，一举突破住宅房价天花板！
小区被购房者认可是一种什么样的优势？我之前也去过小区。
徐伯岳秦淮
位于火车南站西江宁板块，仅毗邻鸿运大道，交通优势明显。
徐博越秦淮发货图
社区的规模很小，
建5栋房子，其中4栋33层，1栋7层。该项目于2016年10月首次开放。精装均价人民币/，主力户型100-143。
首批交付给时间的住宅是
2019年3月，今年刚满两岁。
内部保养得很好，有蓝色的人行道，绿色的草坪和树木，闲暇时可以欣赏美景。
小区内部的中央花园水景很好，树影倒映在水中，很有韵味。
进屋也很亮。单位门口有门禁，大堂有密码取件邮箱，私密性和安全性都很好。
大门采用中式风格设计，非常大气！
公园里还有一条塑胶跑道，几年过去了也没有损坏。
小区内部设立了独立的垃圾分类站点。我注意到，即使在垃圾处理场，物业公司也精心摆放了绿植和空调，可见其用心。
总的来说，小区内部还是绿色的，环境很好。
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汇博悦秦淮9月二手房整体均价约为人民币/，近两年基本呈上涨趋势。
8月，徐汇博悦秦淮成交一套房源，单价1000元/，刷新了该小区最高单价纪录。
该小区最后一次成交价刷新是在今年3月，成交了一套的房子，单价人民币/，也是该小区第一套破5%的房子。
除了旭辉铂金秦淮，前段时间西站所属的万科新都汇也卖了一套88.4左右的小户型，单价超过5.3万/平！
众所周知，虽然同为南站板块，但东站和西站由于所在区域不同，二手房价始终存在差价。
目前东站和西站二手房价悬殊的主要原因在学区房，但总体来说，
双方的主人属性相同，未来的学生也没有太大区别。哪所学校能更好还得等时间的考验
除了学区房的影响，新房的紧缺、品牌房企的影响、南站的优质地段也是二手房升值的软因素。
交通方面，环城高速公路和机场高速交叉口、
五条地铁线交汇(地铁6号线在建)，禄口机场城市候机楼运行，南京南站四通八达。无论是公交还是自驾，很多渠道快速到达整个城市。
商业方面，
金轮星立方、证大喜马拉雅中心、万科九都汇等商业综合体正在全面开花。
此前，南站首个商业综合体证大喜马拉雅中心已经开业，海底捞、小厨娘、狮子宫、星巴克、奈雪的茶叶悉数登场，填补了板块商业的空白。
好消息！新纯站嘉鸿丰即将入市，现房出售，无升级包。
这两年，南站的新房选择非常有限。去年，随着万科姚兴都汇花园的出售，南站地区再次进入房源短缺阶段。
市场供不应求，直接导致二手关注变高！
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