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10月27日上午，深圳发布今年第三批住宅用地集中出让公告，时间集中出让将于11月25日进行。第三批11宗住宅地块公开挂牌出让，其中前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、宝安区2宗、光明区3宗、龙岗区2宗、坪山区1宗、福田区1宗。总用地面积约公顷，总建筑面积约10000平方米。其中，B106-0065(福田)和-0026(龙岗)两宗地块拟用于建设销售型人才住房，其余9宗地块拟用于建设“普通商品住房公租房”，其余9宗地块拟以“三限双竞摇号”方式上市销售。

本次拍卖规则也有所变化：一是继续营造稳定有序的市场竞争环境。这批土地挂牌方案延续了第二批土地的成功出让经验。除两宗人才住房用地外，其余土地主要以“三限双竞摇号”方式挂牌出让。该批土地最高溢价率仍控制在15%以内。通过明确普通商品房和各类在售公有住房销售限价，不断强化“地产联动”，不断引导市场预期；继续开展房地产开发资质核验、企业关联度审查、购地资金审查、限制购地数量等工作，进一步营造稳定、合理、有序的市场竞争环境。二是不断挖掘住宅用地供应潜力。在这批土地中，有两条轨道被综合开发用地覆盖。在公共设施能够承载的前提下，鼓励轨道站及周边提高开发强度，实施以居住为主的综合开发，充分体现“增加总量、优化布局、调整结构、提升品质”的住房发展战略，进一步挖掘居住用地潜力，优化空间资源配置。三是不断优化区域住房结构类型。该批土地初步建设的公共住房类型包括公租房、住宅、人才租赁住房或销售住房，竞争性建设类型主要为人才销售住房。结合区域特点，进行不同房型的配置，努力构建职住平衡、产城融合的城市空间结构。深圳将继续坚持“房住不炒”的定位要求，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，多措并举确保房地产市场平稳健康发展，全面提升人民群众的幸福感和获得感。地块详情前海T201-0168，该地块将配建普通商品房，一定比例的人才住房自由出让，只租不售。将采取“三限两竞摇号”方式挂牌出售，即：限定地价、限定销售人才住房面积、限定住房平均售价和最高售价、限定地价、限定销售人才住房面积(相应扣除普通商品房面积)。达到竞争性销售人才住房的最大限制面积后，通过摇号决定竞争性投标。宗地项目建成后，普通商品住房最高毛坯房均价为人民币/平方米。一类人才住房平均售价(不含室内装修价格)为元/平方米，最高售价为元/平方米。

光明1、A641-0030三幅地块按照“三限两竞摇号”规则挂牌出让。A641-0030首期建设不低于8100平方米的免费转让公租房，出售竞争性人才住房面积。A641-0030:普通商品住房在一个宗地内的销售均价不得高于45300元/平方米，销售人才住房的销售均价不得高于27元/平方米

3.A606-0258号地块按照“三限两竞摇号”规则上市销售。A606-0258地块首期建设不低于9360平方米的出售人才住房，具有竞争性的出售人才住房面积。A606-0258:宗地内普通商品住房销售均价不得高于43400元/平方米，销售人才住房销售均价不得高于26000元/平方米，最高销售价格不得高于27300元/平方米。A606-0258地块涉及29号线规划控制预警面积平方米。本地块围护结构锚索等施工措施禁止侵入29号线规划控制区。龙岗1，-0026 2地块。出让地块住宅部分将建设出售，采取“双限单竞摇号”方式挂牌出让，即3360,限定地价、限定住房平均售价和最高售价、竞地价。达到最高限地价后，通过抽签确定竞得人。-0026宗地出让人才住房平均售价不得高于21700元/平方米，最高售价不得高于22800元/平方米。2.待出售的G01063-0264号宗地住宅部分拟建设“普通商品住房出售”，采取“三限两竞摇号”规则上市出售，即：限地价、限房价、限销售人才住房面积、竞地价、竞人才住房面积(对应扣除普通商品住房面积)。在竞争区域达到最高限定区域后，将通过抽签决定竞拍者。G01063-0264宗地面积65620平方米，用于人才初期建设和销售，竞赛最大面积13120平方米。一幅土地上普通商品住房销售均价不得高于50800元/平方米，销售人才住房销售均价不得高于30400元/平方米，最高销售价格不得高于31900元/平方米。此外，该宗地已进入14号线轨道安全保护区12071.2683平方米，16号线轨道安全保护区8289.7196平方米。单位的用地计划需事先征得地铁(铁路)建设运营单位的书面同意。

宝安1号2地块，A407-1020。该地块住宅部分拟配建普通商品房和公租房，均按“三限双竞”规则上市销售。A407-1020，初期配建不少于13825平方米的出售型住宅用房，该面积为竞争性出售型住宅用房。一幅土地上普通商品住房销售均价不得高于44500元/平方米，住宅商品房销售均价不得高于21，400元/平方米的最高销售价格不得高于22500元/平方米。此外，A407-1020

宗地竞得人需无偿建设相邻A407-1021宗地内的教育设施（18班小学），该教育设施的建筑方案应征求教育主管部门意见，建成后无偿移交政府。A407-1020宗地进入6号线一期轨道安全保护区96.26平方米、进入12号线北延线规划控制预警区1984.79平方米，用地单位需在开发建设过程中落实相关建设要求。该项目用地与12号线二期工程重叠113.61平方米，用地单位需与相关单位做好工程衔接工作。2、A004-0175宗地该宗地住宅部分拟建设普通商品住房加公共住房，均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。A004-0175宗地初始建设不少于2000平方米的无偿移交的出租型人才住房，竞出售型人才住房面积。宗地普通商品住房销售均价不得高于85,500元/平方米，出售型人才房平均售价不得高于51,300元/平方米、最高售价不得高于53,900元/平方米。A004-0175宗地进入5号线轨道安全保护区708.1平方米、进入港深西部快轨规划控制区606.47平方米、进入港深西部快轨规划控制预警区5715.79平方米，用地单位需在开发建设过程中落实相关建设要求。

南山K103-0016宗地该出让宗地住宅部分拟建设“普通商品住房+出售型人才住房”，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。K103-0016宗地初始建设出售型人才住房面积为166420平方米，竞最高限制面积为33280平方米。宗地普通商品住房销售均价不得高于96100元/平方米，出售型人才住房平均售价不得高于57600元/平方米，最高售价不得高于60500元/平方米。另外，K103-0016宗地临近赤湾油气仓储区，竞得人实施建设须严格遵守相关法律法规及标准规范，并严格落实相关部门的意见，按照项目安全评价报告的要求，落实安全对策措施及建议。宗地进入12号线轨道安全保护区133095.96平方米，竞得人建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。坪山G14301-0115宗地该出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房加公共住房，均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。G14301-0115宗地初始建设不少于8900平方米的出售型安居型商品房，竞出售型安居商品房面积。宗地普通商品住房销售均价不得高于34,200元/平方米，出售型安居型商品房平均售价不得高于17,1深圳汽车人才网00元/平方米、最高售价不得高于18,000元/平方米。

福田B106-0065宗地该出让宗地住宅部分建设出售型人才住房，采用“双限单竞+摇号”的办法以挂牌方式出让。本公告出让宗地中，B106-0065宗地出售型人才住房销售均价不得高于52800元/平方米，最高售价不得高于55400元/平方米。另外，B106-0065宗地进入地铁10号线安全保护区276.77平方米，竞得人建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。

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